tahua
I nga taone nui, he maha nga waahi hokohoko kei te kati. Ko nga toa, tari, me nga mahi e tu kau ana, i te mea kei te piki haere te tono mo nga whare whai rawa. Mo nga rangatira o nga rawa, he pai te whakaaro ki te huri i o raatau whare hokohoko ki roto i nga reti Airbnb: he manawa hou ki roto i nga kaainga kore i te wa e whakaputa moni ana.
Engari ehara tenei i te kaupapa ka taea te hangai. I Wīwī, kei raro i ngā ture motuhake me ngā ture whakamahere tāone: whakarerekētanga o te whakamahinga, whakamanatanga a te taone nui, hanganga ture, taake tika… nga huarahi katoa me whai i te raupapa tika.
Tenei aratohu mai Lavie Maison Ka awhina koe ki te mohio me pehea te huri i nga waahi arumoni hei whare noho tuuruhi, he aha nga huarahi hei mahi, me pehea hoki e whai hua ai kaore he hapa ture.
Ko te whakautu he ae… engari kaore he here. Ko te ture e tino whakarite ana i tenei momo huringa kia mau ai te taurite i waenga i nga mahi whare me nga mahi ohaoha.
Kei ia rawa he whakamahinga tautuhi: arumoni, ngaio, whare noho ranei. Ko te whakawhiti mai i tetahi ki tetahi me whai whakamanatanga mo te whakarereketanga o te whakamahinga, pera me te Ture Hanga Whare me te Whare (Tuhinga L.631-7). Arā, ka taea anake te huri i nga whare arumoni hei whare—ka reti i runga Airbnb—ma te whakaae a te kaunihera a rohe.
Ko tenei ture ka aukati i nga taone nui kia ngaro o ratou toa ki nga mahi tuuruhi.
I Paris, ko te huri i nga waahi arumoni ki nga whare tuuruhi kua oti te whariki me whai whakaaetanga me te utu: mo ia mita tapawha kua hurihia, me hanga he whare noho rite ki etahi atu waahi. Ko etahi atu taone nui penei i a Lyon, Bordeaux, me Nice e hiahia ana ki te whakamana i mua, ki nga waahi ranei. I nga taone iti, he ngawari ake te tikanga, me te whakapuakanga ngawari.
Ko etahi o nga ture kaaiti ka aukati i te hurihanga o nga waahi arumoni ki nga whare noho, ina koa ki nga whare e whakamahia ana mo nga kaupapa ngaio, bourgeois ranei. Ko nga rawa kei roto i nga waahi whakamarumaru me whakaae ano te poari arotake hoahoanga French (Architectes des Bâtiments de France). Ka mutu, ka taea e te riihi arumoni te aukati i te whakarereketanga o te whakamahinga. I mua i te haumi, na reira he mea tika kia tirohia te hototahitanga ture o te rawa.
Ko te huri i nga waahi arumoni ki nga whare noho whai rawa, ka uru ki tetahi tukanga whakahaere motuhake: te whakamanatanga mo te whakarereketanga o te whakamahinga, te whakarereketanga o te kaupapa, me te whakapuaki i te nohonga tuuruhi.
Ko te whakahau i roto i nga taone katoa neke atu i te 200,000 nga tangata noho, ka taea te tiki mai i te whare taone. Kei roto i te tono he mahere, he whakaahuatanga mo te rawa, a, i Paris, he tono utu. Ki te kore tenei whakamanatanga, he ture te riihi me te whaina nui.
Ko tenei tukanga e whakahaerehia ana e te Waehere Whakamahere Taone. Ko nga waahi kua tohua hei "arumoni" me whakarōpūtia ano hei "nohonoho." I runga i te ahua o te mahi, me tuku he whakapuakanga tuatahi, he whakaaetanga hanga whare ranei. Ka taea e te kaihoahoa te awhina ki te whakarite kia u te kaupapa ki nga ture.
Kia oti te hurihanga, me rehita te rawa hei whare noho tuuruhi kua oti te hanga kia whiwhi nama rehita. Ko tenei nama he whakahau i runga i nga papaaho penei i a Airbnb me Booking.com. Ka taea e te kaunihera a rohe te aro turuki i nga reti mo te wa poto me te kohi taake tuuruhi.
Ko te whare noho Airbnb me rite nga paerewa o te whakamarie me te haumaru ki te kaainga tikanga.
Ko te whare noho me tuku te iti rawa o te 9 m² o te waahi noho, te teitei o te tuanui o te 2.20 m, he tuwhera ki waho, me nga whakaurunga hiko. Ko nga ruuma kaore he matapihi ka whakakorehia.
Ko te hau, te rama maori, te hau, me nga taonga atete ahi he mea whakahau. Ko nga whare arumoni o mua me tino whakahou ake kia tutuki ai nga paerewa.
Te hanga o te kihini, te kaukau, te whakamaarama, te wai me te hiko hiko, aha atu. I tua atu i nga whakaritenga a te ture, ko te wero ko te whakarato i tetahi waahi maamaa, maamaa me te waatea i runga i te wairua o Lavie Maison.
I Paris, kaore e taea te whakarereke i te whakamahinga me te utu. Ko ia mita tapawha kua hurihia me utu mo te hanga i tetahi whare noho rite. Ko te whakamanatanga he whakaingoatanga me te hono ki te rawa.
Lyon, Bordeaux, Nice, Annecy… he maha nga taone e whakatiki ana i nga riihi o te tau ki te 120 ra/tau mo nga kaainga tuatahi me te whakatau i nga motunga mo nga whare tuuruhi kua oti te whariki.
Ko te riihi kaore he whakamanatanga ka whaina ki te 100,000 euros mo ia rawa. Ko nga whare o te taone nui, ina koa i Paris, ka whakahaere i nga arowhai auau.
Ka taea e te whare arumoni e noho pai ana te whakaputa moni 30 ki te 50% atu i te riihi mo te wa roa. Ka maioha te hunga haereere ki nga taonga ahurei me te pai kua whakaritea.
Ko nga moni reti ka whakarōpūtia hei moni ahumahi me te arumoni (BIC).
Micro-BIC: 50% tahua (he 71% ranei mena kua whakarārangihia te taonga).
LMNP (te tikanga tuturu): tangohanga o nga whakapaunga tuturu (mahi, huamoni, taonga).
Whakaaetia mo te €1,000 ki te €2,500 mo ia mita tapawha i runga i te ahua o te rawa. Ko te whai hua ka whakawhirinaki ki te waahi, te hanganga ture, me te whakahaere reti.
Ka whakapumau ratou ka u te kaupapa ki nga ture, ka arotau nga mahere, me te whakarite kia tutuki nga paerewa. Ka whakarite te kaitoi i te whaihua me te kounga rerehua o te rawa, i te wa e tirotirohia ana e te kaiwhakahaere o te kaupapa nga mahi ki te kawe i tetahi rawa e tika ana, e mahi ana, e pai ana hoki.
Ma te roia motuhake e whakapumau i nga tikanga ture me te manatoko i nga ture whare noho. Ko te notary te whai waahi ki te tirotiro i nga hokonga, i nga mahi ngawari ranei.
A ratonga concierge pērā i Lavie Maison te whakahaere i nga mahi o ia ra: te manaaki, te horoi, te utu, me te pai o te manuhiri. Koinei te mea matua mo nga hokinga pumau me te wheako kaihoko utu nui.
Ko te hurihanga o nga whare arumoni ki te noho Airbnb ko te whakamahere taone, nga take ture, me te haumi. Ina rite rawa, ka taea e ia te taapiri i te uara ki nga rawa kaore i whakamahia me te whakaputa moni tauwhiro.
Ko te mea ngaro o te kaupapa angitu kei roto i nga waahanga e toru: te u ki te ture, te hoahoa i tetahi waahi whai mana, me te tuku whakahaere ki nga tohunga. Koinei te huinga o te pakari me te huatau Lavie Maison toa, e whakarato ana i te ratonga riihi teitei, ngawari, me te kawenga.