tahua
Kei te piki haere te waahi tari i roto i nga taone nui, i te wa e piki haere tonu ana te tono mo nga whare noho mo te wa poto. I Paris, Lyon, me Bordeaux, he maha nga rangatira kei te whakaaro te huri i o raatau tari o mua ki nga whare Airbnb.
Engari i waenganui nga ture tino tika, nga tikanga whakahaere, me nga take whai hua, me tino whakarite te kaupapa. Te hurihanga o te whakamahinga, te whakamanatanga a te taone nui, te herenga o te whare, te taake: he mea nui ia kaupae kia tutuki ai he huringa e tika ana, e whai hua ana, e mau tonu ana.
I roto i tenei aratohu, Lavie Maison he whakamarama me pehea te huri i tetahi tari hei Airbnb, nga ture e hiahia ana koe ki te mohio, nga mahi tino nui, me nga tikanga mo te whai hua mo te kaupapa haumaru me te angitu.
I nga taone nui o Parani, he mano mita tapawha o te waahi tari kei te noho waatea. Ko enei waahi, i te nuinga o nga waahi nui, he waahi onge mo nga rangatira: ka huri hei whare tuuruhi tino hua. E rua nga wero e pa ana tenei ahuatanga: te whakamahi i te nuinga o nga rawa e kore e whakamahia me te urutau i nga taone ki nga ahuatanga hou o te noho.
Ka taea e tetahi tari tawhito hei rawa tino whai hua. Mena karekau he moni e puta mai ana i te waahi kau, ka taea e te hurihanga kua whakamaheretia te hanga whare whakapaipai ataahua, e tika ana mo nga kaipakihi, mo nga haerenga whakangahau ranei. Ko te whakarereke i tetahi tari ko te tuku i tetahi waahi pokapū he mahi noho hou, me te whakanui ake i te uara o nga rawa me te whai waahi ki te whakaoranga o te papanga taone.
Kei te kaha tonu te maakete riihi o te tau ki nga taone tuuruhi nui. He whare tari o mua kua hurihia Ka taea e koe te utu moni mai i te 8 ki te 12%, i runga ake i tera o te riihi mo te wa roa. Mena ka tutuki nga ture, ma tenei rautaki ka taea e koe whakahurihia to kopaki rawa whenua me te arotau i te whai hua na te ngawari o te tauira Airbnb.
Ko Paris, ko Bordeaux, ko Lyon me Nice he tino mamae te kore o te kounga o te whare noho. Kei te rapu te hunga haereere mo nga kaainga pai rawa atu, maamaa kei roto i nga taone nui: he rite tonu te ahua o te maha o nga tari o mua. Ko tenei huringa ka tutuki i te tino hiahia me te ka awhina ki te whakaheke i nga reiti mo nga waahi hokohoko, i te whakapai ake i te maakete reti.
Ko te huri i tetahi tari hei whare noho whai rawa me whai ki nga Ture Whakamahere Taone me te Waehere Whare.
E rua nga tukanga motuhake: huringa whakamahi a huringa kaupapa. Ko enei pea ka hono atu ki te ahua o te kaupapa.
Ko te whakarereketanga o te whakamahinga e pa ana ki te mahi ture o te whare. Ehara te tari i te kainga; kia kotahi ai, e hiahiatia ana te whakamanatanga a te kaunihera i roto i nga taone neke atu i te 200,000 nga tangata noho me nga taone o roto o Paris. I Paris, ka tukuna tenei whakamanatanga e te Te Tari Whare me te Whare Noho. I etahi wa ka hiahiatia he utu: te huri i nga waahi noho-kore ki etahi atu waahi hei whare pumau kia mau ai te taurite i waenga i nga whare me nga mahi ohaoha.
Ko te whakarereketanga o te whakamahinga ka whakahaerehia e te PLU (mahere whakamahere taone nui). Ka uru ki te whakarereke i te momo whakamahinga o te whare: mai i te tari ki te whare noho.
Ka hiahia pea tenei tukanga he whakapuakanga o mua he ranei whakaaetanga hanga, i runga i te tauine o te mahi (whakatuwhera, hanganga, mata, me etahi atu). Ko te whai whakaaro ki tetahi kaitoi, ki tetahi roia ranei e tohunga ana ki te whakamahere i nga taone nui ka pai te haere o tenei waahanga.
He rereke nga ture mai i tetahi taone ki tetahi taone:
Ko enei whakamana motuhake mo te rawa me tona rangatira, me tono hou nga whakarereketanga a meake nei.
I mua i te riihitanga o te rawa, he maha nga tikanga okawa hei whakarite kia u te kaupapa ki nga ture.
Hei whakaoti me te tari whakamahere taone:
Tirohia hoki nga ture o te whare noho: ka aukati etahi o nga rara ki te whakamahi kaainga me nga riihi kaupeka.
Ko nga mahi e whakarereke ana i te hanganga me tuku he whakapuakanga tuatahi, he whakaaetanga hanga whare ranei. Ka whakamanahia tenei whakamanatanga te haumaru, te hauora, me te hanganga ture o te noho a muri ake nei.
Ko te whai waahi o tetahi hoahoa ka whakarite kia tika te whakatinana i nga paerewa (te hiko, te hau, te whakamaarama, te teitei o te tuanui).
Kia oti te mahi, me rehita te whare ki te kaunihera a rohe kia whiwhi ai he nama rehita, he mea whakahau i runga i nga papaaho penei i te Airbnb, i te Rahui ranei.
Ka whiriwhiri te rangatira i a raatau tikanga taake: moroiti-BIC LMNP ranei. Ki te kore tenei tikanga, he ture te riihi me te whaina.
Ko nga whakaurunga hiko, te hau, me te haumaru ahi me eke ki nga paerewa noho. Ma te aromatawai tuatahi ka taea e koe te whakamahere i nga mahi e tika ana.
Me whakauru te tahora:
Ko ia waewae tapawha me arotau ki te whakarato i te wheako ngawari me te whakamarie mo nga kainoho a muri ake nei.
I te mea kaore nga tari i hangaia mo nga kaainga noho, whakamaumaru whai hua he mea nui mo te whakamarie, te ata noho, me te kaha o te kaha.
I Paris, ko nga huringa ki te noho tuuruhi me whakamanahia mo te whakarereketanga o te whakamahinga me etahi wa ka utua.
Ko te whainga o tenei ine ki te tiaki i nga taonga whare noho i mua i te pikinga o nga utu reti tuuruhi.
Ka uru atu ki te huri i etahi atu whare arumoni hei whare tuturu.
Ko tenei herenga ka piki ake te utu mo nga kaupapa i Paris engari ka noho ngawari ki nga taone penei Porau or Lyon.
mai te Le Meur law (2024), ka tae nga whaina €100,000 ka mutu ka whakatarewahia nga mahi pakihi.
He maha nga tirotirohanga: ko te whai i te ture ko te tiaki i to haumi.
Ka taea e nga reti mo te wa poto te whakaputa a te hokinga nui o te 8 ki te 12%, whakaritea ki te 4 ki te 6% mo nga riihi tuku iho. Engari, me tatari mo te whakahou me te utu whakahaere.
Ka taka te moni whiwhi Airbnb i raro i te BIC kāwai:
Micro-BIC: 50% tahua.
LMNP he reel: tangohanga o nga whakapaunga me te hekenga. Ko te kowhiringa o te tikanga ka whakawhirinaki ki te nui o te moni whiwhi me te rautaki whakahaere rawa.
Nga reti Airbnb tuku moni nui ake engari me kaha te whakahaere. Ko nga riihi mo te wa roa he pai ake, he iti ake te here. Ko te whiriwhiri tika ka whakawhirinaki ki te kōtaha rangatira me te pa i whaaia.
ratou te whakamana i te hanganga ture me te whakarei ake i te mata o te whenua, he taonga hei kukume i nga turuhi.
Ka mau ratou mana whakahaere a tauwhitinga e pa ana ki te hurihanga, ki te hoko ano ranei o nga rawa.
Te tuku i te whakahaere reti ki a ratonga concierge motuhake pērā i Lavie Maison ka taea e koe te whakanui ake i nga moni whiwhi, te whakamana i te wheako teitei, me te tuku i nga mahi arorau (te horoi, te manaaki, te tiaki).
I te wa e rite ana, ko te huri i tetahi tari ki roto i te whare noho Airbnb ka waiho hei rautaki hoko-nui-nui.
E toru nga pou o te angitu: te hanganga ture, te kounga o te mahi, me te whakahaere ngaio.
Tuhinga ka whai mai Lavie Maison, ka taea te huri i nga waahi watea katoa ki te noho huatau, teitei te mahi e whakakotahi ana i te hoahoa, te whakamarie, me te whai hua taumau.